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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  然而,即使供需兩弱,深圳住宅新房成交均價卻呈現持續上升的態勢。2014年上半年,深圳全市一手房成交均價同比增長8.7%達到每平方米23299元。不過值得註意的是,從月度房價成交均價走勢來看,直至6月份成交價格才稍有回落。在戴德梁行華南及華西區董事總經理程傢龍看來,年初深圳中高端住宅的集中備案令房價節節走高,不過,價格增長的趨勢在逐漸趨緩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07472810613.shtml

  戴德梁行研究報斗六市房屋貸款告指出,今年上半年,深圳商品住宅市場供應大幅縮減,全市新批預售面積同比大幅減少56.7%,僅為111萬平方米。同時,在銀行信貸緊張及宏觀經濟增速下行的背景下,購房者觀望情緒持續蔓延,入市積極性普遍不高。因此,受供需兩端走弱影響,上半年深圳住宅新房成交面積僅為142.4萬平方米,同比下降39.3%,供需比為1:1.28。

  二手房方面,由於銀行信貸緊張,二手住宅成交量出現明顯下滑,上半年深圳二手住宅成交面積為220.99萬平方米,同比減少44.5%。而反映二手中高端住宅價格變化的DTZ住宅價格指數則顯示,上半年中高端住宅售價與租金的變化率分別為8.1%和4.9%。

  新浪樂居訊 7月8日下午,國際房地產服務營運商戴德梁行在深圳召開新聞發佈會,總結深圳房地產市場在2014年上半年的發展狀況並預測下半年市場走勢。戴德梁行華南及華西區董事研究部主管兼高級助理董事張曉端認為,預計樓市觀望氛圍關山鎮房屋貸款率利試算短期難改觀,市場價格總體仍面臨下行壓力,新房成交量有望在年底趨於好轉。

  談及2014年房地產市場的發展趨勢,張曉端認為,在市場周期性調整的大背景下,樓市蔓延的觀望氛圍短期內難以徹底改觀,但經濟穩增長舉措及樓市調控將更趨靈活,這將有助於改善商品住宅交易的環境。同時,高庫存迫使開發商或微調價格,市場價格總體仍面臨下行壓力,由此刺激一定程度的剛需釋放,新房成交量也有望於年底趨於好轉。

  "此外,從房企的發展大趨勢來看,大型房企將逐漸往綜合性方面發展,使自身抗風險能力更強。而中小型房企由於本身抗風險能力就比較弱,加之不能得到良好的經營,如前期預算不準確,不能及時讓利周轉,或尋求市場資金的支持,都將使其走向終結。"

觀望氛圍短期難改 下半年市場價格仍具下行壓力

  政策整體放松 下半年成交量或將回暖

 上半年市場觀望濃重 新房市場現量跌價升

  政策方面,預計在市場疲軟的背景下,"分類調控"將賦予更多的政策靈活度,就深圳而言,即使在堅持不取消"限購"的情況下,也仍然存在很大的靈活執行空間。從宏觀層面看,下半年微刺政策或將持續推進,宏觀經濟也有望改善。與此同時,若CPI尚不構成約束,下半年貨幣政策存在寬松空間。總體來看,政策層面將呈現逐漸寬松的趨勢。

 深圳房企"不差錢" 轉型物流地產需謹慎

  值得註意的是,在市場不景氣的影響下,房企生存情況堪憂,尤其在中小企業中這種現象最為明顯。前段時間,光耀集團因資金鏈問題導致旗下多個樓盤停工,加之三月份以來,中小型房企倒閉、破產和老板跑路事件頻現,導致市場對於房企的生存狀態呈現出悲觀態勢,業內更傳房企或將面臨新一輪洗牌。

  對此,程傢龍則表示:"對於深圳的房企而言,可以說總體來看市場資金還算充足,周轉並不存在太大困難。當然,也不排除部分中小企業資金鏈斷裂出現破產現象,但這不能歸結為房企市場融資困難,隻能說是企業自身經營不善,不能及時且有效地采取措施尋求市場資金的支援。"

  而發佈會中還提及房企或將嘗試往物流地產方向轉型,據公開資料顯示,今年以來,萬科、華夏幸福等房企先後宣佈進軍物流地產,與此同時淘寶、京東、蘇寧等電商大佬也紛紛想從這一領域分一杯羹。不過戴德梁行華南區工業及物流地產部主管嚴其發表示:"物流地產對於房企而言,仍面臨兩個較大問題,一是能拿多少地,二是對於物流行業本身的瞭解程度,尤其是第二點,是許多房企很難做到的。"這也是給房企轉型物流地產需要謹慎考慮的重點所在。

內容來自sina新聞

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