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季華路段敵不動我不動 多盤打折清貨按兵不動
??編者按：自央行決定3月1日起降息消息公佈以來， 佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場，帶動樓市回暖；也有人認為，政策僅為政府增強資金流動性，對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何？購房者對政策是否買賬？佛山指標樓盤有何表現？佛山新浪樂居兵分多路，奔赴五區各大版塊，為你直擊羊年樓市真相。
??新浪樂居訊（編輯楊潔怡）元宵一過，佛山樓市迎來瞭真正的“開年”，加之傳統三月小陽春旺季即將到來，不少開發商已逐漸“收心”，開始摩拳擦掌全力備戰。
??不過，讓小編暗自驚訝的是，季華路沿線樓盤並沒有想象中的火熱，多個樓盤頗有“按兵不動”的意味，不僅價格上波動不大，而且多以打折清餘貨為主，連有新貨推出的項目也不急不躁不宣傳。這，真的是季華路的樓盤嗎？【瞭解更多探春內容請點擊】
季華路沿線項目，右側為佛山萬科廣場
??“慢慢來，剛需降不降息都有人買”
??樂居編輯先後走訪季華路佛山萬科廣場、星星凱旋國際、天豐國際3大樓盤。除佛山萬科廣場近期有新貨以外，星星凱旋國際和天豐國際均以清餘貨為主。
項目戶型售價（元/㎡）地址
南區
84-90㎡、140㎡
13000（帶精裝）
季華五路與嶺南大道交匯處
400-606-6969 轉 67099
89-273㎡三至五房
10800
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 82103
89-127㎡三四房
8500-11000
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 80568
北區
89-273㎡三至五房
10800
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 82103
89-127㎡三四房
8500-11000
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 80568
??有趣的是，在周末前一天，有網友收到風，稱佛山萬科廣場將在3月7日開放板房。於是，小編當天第一站便前往佛山萬科廣場，細問之下才發現原來是重開3座板房。銷售表示，“6座是我們最後的一棟新貨，戶型與3座相仿，所以不會再做板房瞭。”
??現場客源不多，但在通往板房的路上反倒陸續看到7-8組客折回銷售中心，銷售解釋，“這次開板房我們比較低調，所以沒做宣傳也沒call客，很少人知道我們還有樓賣。”問及6座的推貨節點，銷售稱3月內肯定會賣，但可能以自然銷售為主，慢慢去貨。
佛山萬科廣場預計3月推出收官之作
??目光轉移至季華六路與南海大道交匯的星星凱旋國際與天豐國際，前者為季華路上“巨無霸”大盤，目前主推南區89-273平米的三至五房，接近中午時分仍有10多組客源咨詢。“現階段我們還是以清舊貨為主，暫時不推新貨，但今年內應該會全面推售南區所有樓座。”而後者則處於尾盤狀態，以清售3-5座餘貨為主，面積段在89-127平米之間，貨量約20-30套左右，“最快年中應該能順利清盤，屆時將集體遷移至同一開發商旗下的’粵暉富居’（純新盤，預計年底亮相）”，銷售對樂居編輯說道。
??對於產品的去貨量，銷售坦言還是剛需的賣得好，至於降息政策有無拉動成交，銷售認為影響不大，“剛需的產品，降不降息都會有人買。”與項目一路之隔的天豐國際也認為，“買房這種東西，有需求就會買，現在的年輕人可不是看政策吃飯瞭。”
??“沒有變，還是原來的優惠、原來的價”
??除瞭產品以外，購房者最關心的莫過於房價。但本次走訪發現，這三盤的價格波動不大，基本維持在原來的價格范圍內，而星星凱旋國際與天豐國際兩盤仍延續春節的優惠，推出部分特價房源。
??其中，均價為10800元/平米的星星凱旋國際，仍有4套89平米的特價單位，一口價87.6萬起，剩餘2套123和128平米的單位則一口價135.8萬起，與年前優惠大抵相同。而天豐國際也有11套“年末鉅惠”單位尚未售出，整體均價在8500-11000元/平米左右，“整體價格沒有變，還是原來的優惠、原來的價格。”
星星凱旋國際3月一口價單位
??此外，佛山萬科廣場雖然在近期推新，但5座餘貨均價還是在13000元/平米上下浮動，面積主打140平米，總貨量還剩餘10套左右。而6座為四期新貨，也是除回遷房外，住宅區裡面的收官洋房，戶型主打84-90平米的剛需兩三房，樓高32層，2梯6戶，帶精裝發售，正南北對流，朝向比3座更勝一籌。至於價格方面，銷售預估售價應該會與前期產品類似，“漲跌幅不會太大”。
??“心思思，還是要再走走看看！”
??本次實地走訪發現，季華路沿線三盤主要購房人群年齡段集中在30歲左右，大多是結婚後並育有2-3歲小孩的剛需置業者，雖然臉上均有喜色，但試探性問瞭他們的置業心態，他們卻表示很糾結。其中一位梁先生，以前住在環湖花園，結婚後想和妻子搬到附近樓盤居住，但他認為最近政策變動大，“聽朋友說，最近降息，兩會也有不少政策，雖然心思思想買，不過也不急，朋友都叫我先看看，不能著急買。”
不少年輕置業者提前看“心水房”
??而天豐國際也有部分購房者購買70平米的兩房給老年人居住，林女士向樂居編輯解釋道，“老人傢多多少少有點行動不便，樓梯房是住不瞭的，所以買間70方左右的洋房給兩老，60來萬也差不多瞭。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08005980482672680815658.shtml
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