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  張玉良舉瞭綠地投資的亞洲一個國傢的例子，"每平米成本是10000~16000元，售價卻是23000元，(收益)遠遠好於國內。"

  通過投資海外市場嘗到甜頭的不隻有綠地，碧桂園甚至希望未來海外地產的業務收入能占到其總收入的一半。據張玉良介紹，未來海外業務占比將占公司20%的標準線之上。

  或許可以理解，作為一傢即將通過借殼登陸A股市場的以地產為主業的綜合集團，綠地有必要給投資者打"雞血"。

  "過去說，銷售規模2000億元以上沒可能，但我告訴你，現在輕松就可以實現2000億元以上，就看你怎麼轉型。"當以萬科總裁鬱亮為代表的地產大 佬在2013年提出，未來五到十年內，房地產行業將遭遇"天花板"時，綠地董事長張玉良卻高調表示：綠地的發展還沒有遇到"天花板"。

2015房貸利率試算表二胎年息綠地誇4000億"海口":海外+商業地產=突破"天花板"？

  海外業務收益遠超國內

  張玉良覺得沒有"天花板"，他把目光指向海外。

  統觀綠地的地產佈局，其延續聚焦一二線及重點省會城市的策略，2013年中，先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備 101幅，土地投資款近800億元，可建築面積3127萬平方米，開發的項目已經遍及全國29個省份80多座城市。張玉良在做妥瞭以上基本完善的全國化佈 局的基礎上，下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的佈點和深耕。基於目前的項目儲備情況，今年綠地房地產業務銷售收入超過2400億便是鐵板 釘釘瞭。

  張玉良表示，今年開拓的海外領域將目標定位在發達國傢，理由是，利用國內、國際兩種資源，針對中國遊客、中國投資移民需求進行佈點，"有數據統計，澳洲70%的新房都是賣給中國的消費者。"

  海口誇下瞭，但這4000億背後，張玉良的底氣何在？

  截至目前，綠地的海外業務已佈局四大洲七國十一城，確定項目投資額超過100億美元，穩坐房企海外投資頭把交椅。

  為此，張玉良為綠地提出瞭一個目標：今年成為全球200強規模的企業，明年則將是全球100強。到瞭2015年，綠地經營目標直指4000億。

  房地產專傢陳晟指出，近年來房企大規模向海外發展，在很大程度上將海外市場看成國內市場的延伸，因此找準正確的城市將成為關鍵。"開發商在國內都聚集在北上廣深等一二線城市，出海淘金就必須在世界范圍內尋找'北上廣深'。"陳晟說。

  張玉良稱，去年綠地的海外業務銷售收入為30億元人民幣，預計今年將進入加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢，全年計劃新增海外投資50億~80億美元，海外業務實際銷售收入達到130億元人民幣。

  今年1月，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，張玉良透露，綠地在海外的房地產投資收益遠比國內高，今年開拓的海外領域將目標定位在發達國傢，針對中國遊客、中國投資移民需求進行佈點。

內容來自sina新聞

  去年綠地海外房地產業務收入僅30億元，如果按照至少20%的的業務占比，達到4000億元總銷售規模時，這一塊業務收入至少需要達到800億元，綠地還有很長一段路要走。

  陳晟認為，找到好的城市、控制拿地成本、暢通的融資渠道對於綠地的海外發展至關重要，也成為其超越萬科的一張王牌。

  商業地產盈利模式占優

  張玉良所誇"海口"，另一股底氣還來自綠地在商業地產領域的發展，他認為，綠地的商業地產運作模式可以幫助綠地頂破"天花板"。"綠地通過運行機制、商業模式及區域佈局的不斷優化，實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。"

  受電商沖擊及成本高企的影響，傳統商業地產正處於寒冬之中。然而，張玉良認為，商業地產是綠地大盤子中的一抹亮色。目前，綠地在商業地產部分的銷售額占到房地產銷售收入的60%。

  蘭德咨詢總裁宋延慶說，綠地佈局商業地產，時間上比萬科早得多，且很早之前就提出瞭"超高層"戰略，這使得他們在這一領域較競爭對手有很大優勢。

  綠地商業地產盈利模式，保證瞭其穩定的收入來源。克而瑞研究中心總監薛建雄說，綠地商業地產的產品線之一--城市中心的 "超高層"，不像其他公司那樣全部持有、長期經營，需要15~16年時間才能回收成本，綠地的模式是隻持有最好的部分，其他全部賣掉。貸款信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款全省皆可處理

  張玉良向《每日經濟新聞》記者表示，轉型隻有進行式沒有完成式，綠地將繼續實現"擴體量、提質量、增能量"。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08092616586.shtml

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