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內容來自sina新聞
元長鄉房屋貸款鑫遠喻磊明年房企強者愈強 弱者改行
明年房企"強者愈強，弱者改行"
宏觀預計：
長沙，這座中部崛起的美麗星城，漸漸成為品牌房企競相佈局的重要戰略地。萬科、中海、萬達、華遠、綠地......全國排名前二十的大型房企紛紛在此擴張版圖，而湖南本土的中小房企，面對外來競爭者該如何鎮守？
代表本土房企聲音的鑫遠集團，面對外來品牌開發商的迅猛擴張，自有一番應對措施。喻磊表示，本土房企和一線房企存在差距是不爭的事實，應拓寬自己的視野，探索新的業務模式，一是契合市場需要做出適銷對路的產品，二是走出湖南。明年，鑫遠將啟動商業綜合體融城廣場，與友阿奧特萊斯、中信廣場形成黃金商業三角洲，這一項目的建成對周邊居民來說是一大利好消息。
對明年樓市整體把脈，喻磊概括為"總體平穩，局部火爆"。局部的火爆表現為三方面：一是長沙樓市中的價格窪地。在剛需占主流的市場語境下，價格將是決定產品去化速度的重要因素，譬如南城四字頭房源的項目，一經推出會造成局部成交火爆；二是政府重點打造的新區。這些區域規劃起點高、配套完善，加之品牌開發商雲集，品牌效益可形成局部火爆，如梅溪湖片區；三是價值高地，擁有獨一無二的地段優勢或擁有非常宜人居住環境的地段，還有真正的地鐵盤，這些占據有利位置的項目將會掀起局部熱潮。
十八屆三中全會後，房地產市場調控將逐步升級，醞釀已久的房地產調控長效機制逐漸浮出水面。業內人既期待又擔心，調控從嚴必會打壓樓市信心，放松又會導致房價報復性上漲，明年樓市又將出現何種局面？房價是上行還是下挫？
"品牌開發商具有先發優勢，行業集中度在加速提升，這種優勢在明年會愈加明顯，部分不具備核心競爭力的中小房企不得不面臨轉型。"喻磊表示，從近三年房地產行業數據看，進入全國銷售前20強的門檻越來越高，品牌開發商所展現出的優勢越發明顯。相比之下，湖南中小房企在品牌溢價有限、融資能力有限的背景下難以形成規模，在土地市場拿地困難，未來或失去對市場的話語權，不得不面臨轉型，而主動轉型才能獲得更多生存機會。
微觀解讀：東區房貸
新浪樂居訊(編輯 夢田)回顧2013年樓市，從年初的"新國五條"細則到後來的20%個稅落地，從銀行房貸收緊到提高二套房首付比例......政策的頻頻出臺，無疑讓今年成為"調控年"。明年房地產市場又將迎來哪些挑戰？長沙樓市走向如何？湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊表示，明年樓市總體平穩，房企競爭"強者愈強，弱者改行"。
鑫遠集團喻磊表示，明年乃至更長一段時間內，政府倡導市場調控和保障房建設的雙軌並行，市場對資源的配置將發揮越來越重要的作用，這個方向不會改變。在這種"雙軌制"作用下，大多數地方政府也無須再出臺更嚴厲的調控措施，因為現有市場已經在發力，房地產市場已經形成一種自我修復的過程，從長沙年末各大品牌房企的一系列動作就能察覺，市場放量和供求關系比正悄然變化。
明年樓市總體平穩 局部火爆
面對競爭淘汰，喻磊坦然面對，他表示，任何一傢房企都不能脫離市場而獨善其身，明年房地產市場競爭將更加激烈，"有人歡喜有人憂愁，因盤而異，因人而異，因區域而異。" 若用一句話來概括明年的競爭壓力？則是"強者愈強，弱者改行"。
自身發展：
尋求突破 多元化業務齊頭並進
作為南城片區主要開發商之一的鑫遠集團，肩負著多重使命，在謀求自身發展的途中任重道遠。
喻磊表示，未來一段時間一批中小房企不得不面臨轉型，甚至退出房地產行業，這是大勢所趨。鑫遠集團當前致力於開發提速和產品提質，幾年來滾動開發已形成豐富的產品線，目前已實現多盤聯動的局面。此外，作為本土房企的代表之一，鑫遠集團在快速消化現有儲備土地的同時，謀求企業多元化發展，實施企業的戰略轉型。
展望明年，喻磊把它定位為鑫遠的突破年。"鑫遠正在佈局健康醫療養老產業，全面啟動商業綜合體建設。"加快現有南城項目的開發進程，尋找適合自己品牌的發展之路，進軍養老產業和商業地產，實現多元化戰略的探索。
湖南鑫遠集團有限公司副總裁 喻磊
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08123835812.shtml
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