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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
手機信息截圖
??但個別樓盤售價卻上調2%-5%。在港前大道英東中學附近的某盤，目前在售78-124平方米2至3房的高層、120-177平方米3至5房低樓層單位，其中，高樓層單位毛坯均價為1.3萬元/平方米，低樓層毛坯均價為1.4萬元/平方米。
??同時，記者走訪南沙樓盤發現，在自貿區范圍內、以銷售尾貨為主的項目銷售價格變化不大。在南沙珠江灣，據銷售人員介紹，目前該盤在售118-142平方米3至4房的N+1戶型，帶裝修售價為1.2萬元/平方米，裝修標準為3000元/平方米。“珠江灣雖位處自貿區范圍內，由於目前在售的三期產品以尾貨為主，價格暫時沒有上調，但未來推新一期產品的售價肯定會上調。”該名銷售人員表示，至於漲幅，上海自貿區促使房價上漲30%，存貨相對較大的南沙至少會漲10%。記者從富力天海灣銷售中心門口張貼的廣告瞭解到，近期該項目還推出40套“一口價”單位，單價低至9000多元/平方米，但僅剩幾套單位未售。
??業內探討
內容來自sina新聞
??“自貿區”部分樓盤
??除瞭廣州人以外，南沙還吸引瞭深圳、上海等城市的人前來購房。
??記者上周末走訪南沙多個樓盤發現，看房人數較兩周前明顯增加。方興金茂灣位於自貿區邊界處，12月28日上午11點，在該盤銷售中心，記者留意到，前來看房的人數不少於30人，還有不少人在參觀樣板房。該盤銷售人員透露，南沙自貿區劃定范圍的消息擴散後，客戶下訂的數量出現猛增的現象。“上周四至周五，單日下訂量超過20套，而周末兩日的下訂量超過50套。”
??不在自貿區范圍內的進港大道某盤也提升瞭售價。據該項目相關負責人透露，在售的公寓產品售價已於本月19日由1.25萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米，上調幅度約5%。“漲價的主要原因不是產品不同，而是廣東自貿區已經正式獲批。”
??但是同樣引人關註的是，南沙在確立為國傢級新區後，後續的政策實施及產業導入等並沒有明顯的跟進和落地，從而導致市場熱情在5-6個月後逐步消退。
??值得關註的是，原本計劃在12月份推新品的項目，在自貿區這一利好的帶動下，延遲開售時間，靜觀市場變化。據富力天海灣銷售人員透露，原計劃推售A8棟，但獲知廣東自貿區獲批消息後，決定推遲。“主要還是想看一下市場反應，如果市場反應不錯，成交活躍，不排除會上調價格後再推新品。”
??此次廣東自貿區獲批，南沙區樓市無疑再一次獲得政策紅利，但是究竟對區域樓市的帶動作用有多大？
??不乏外地人前來購房
??記者翻看今年國慶期間的南沙看盤信息發現，該盤當時高層毛坯銷售均價約1.25萬元/平方米，低樓層毛坯售價約1.35萬元/平方米。
??隨後，該銷售人員將其所在的22人微信項目銷售組的通知信息展示給記者看：“重要通知：為迎接自貿區利好，自12月29日起(本周一)，集團下屬地產板塊廣州公司各在售項目全線提價，暫定漲幅為2%，方案報集團審批後即時生效。”
??“下訂量猛增”
??南都訊記者林廣受廣東自貿區利好的刺激，南沙萬達廣場精裝SOHO開售不足兩月，已經銷售1200餘套，網簽超1000套，該盤還是11月全廣州市辦公物業銷售冠軍。項目坐落於有南沙“城市客廳”之譽的蕉門河中心區，與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離，周邊配套完善。全新B2棟精裝SOHO於12月27日加推，面積以40-90平方米的精裝單間至兩房為主，總價低至38萬元/套起。
??“近兩個月，我們已經上調瞭兩次價格瞭，平均每次漲幅在150-250元/平方米。”據現場銷售人員透露，漲價原因除瞭產品有所不同以外，更重要的是自貿區利好消息。上周自貿區范圍確定後，由於項目正好在范圍內，相關部門領導又一次下達將提高房價的通知。
??政策利好對南沙的發展有至關重要的影響。據合富輝煌統計數據顯示，2012年9月晉升為國傢級新區後的幾個月，南沙區月均成交量達到12萬平方米，均價也由8800元/平方米快速上升至2013年年初的接近11000元/平方米。
??除瞭延遲銷售以外，還有的樓盤一改上期產品毛坯發售的常態改為帶裝修發售。據晴海岸銷售人員介紹，近期推售的產品多以帶裝修的方式發售，而此前產品卻大多以毛坯發售，毛坯每平方米售價在9000元左右。帶裝修發售的產品售價約1.05萬元/平方米，裝修標準約2000元/平方米。
??同日中午，記者來到富力天海灣，前來看房的人也不少於20個，多數是來自廣州的投資客。隨後，記者走訪南沙珠江灣、晴海岸、星河山海灣等項目，銷售中心的看房客都不少於10臺。
自貿區范圍敲定 南沙個別盤房價上漲
??同時，據該銷售人員透露，這兩名上海人不僅在南沙買瞭房，在珠海也買瞭一套房。
??記者在走訪的過程中發現，多個項目銷售中心外的停車場處，不乏深圳、惠州、佛內壢土地貸款山等城市的車牌號碼。
??據某樓盤相關負責人透露，自上周坊間流傳自貿區獲批消息後，外地的看房達仁鄉房貸試算者增加不少，包括上海、北京等城市的人。這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房，購房目的大多為投資。
??有樓盤延遲推新品
??南沙自貿區范圍被敲定的首個周末，南都記者走訪南沙樓市發現，多個樓盤人氣相對較旺，個別樓盤準備上調房價2%。
??自貿區帶動作用有多大？
??南沙自貿區劃定的范圍除瞭明珠灣大部分面積以外，還有龍穴島、萬頃沙等部分面積。目前，龍穴島、萬頃沙較少見大型房地產項目，明珠灣板塊樓盤較集中。記者通過地圖及實地走訪發現，目前在售的自貿區范圍的項目有南沙珠江灣、富力天海灣、晴海岸、星河山海灣、優山悅海等。
??有樓盤售價欲上調2%
??在利好缺失的2014年，據合富輝煌統計數據顯示，南沙區樓市下滑明顯，前11月南沙區商品住宅網簽60萬平方米，同比大幅下降37%。今年二到三季度南沙月均成交量僅5萬平方米，與高位相比下挫超過50%，直到10月開始，受9·30政策利好帶動及區域樓盤降價促銷，成交量才緩慢回升。
??尾貨售價沒變
??合富輝煌分析師預計，2015年前期區域樓市在上升至一個高位後，熱情會逐步減弱至合理水平，成交量上也會下降。預計2015年全年成交量將高於2014年(預計2014年成交量70萬平方米左右)，但難以回復至2012-2013年的高位(兩年成交量均在100萬平方米左右)。
??另據合富輝煌(中國)市場研究中心監測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可推約萬套新貨。在這樣巨大的供應量下，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩為主。
??地產經濟學傢鄧浩志認為，南沙因自貿區受益的房地產板塊可能僅局限在明珠灣區、金洲等核心區域，合富輝煌(中國)市場首席分析師黎文江認為，南沙60平方公裡自貿園區隻占南沙8%的面積，對南沙房地產業的影響相對較小。要想發展南沙房地產業，還得靠產業和人口等帶動。
??富力天海灣：目前在售尾貨以95-140平方米的三至四房為主，帶裝修售價約1.1萬元/平方米，現有1.5萬元抵10萬元的優惠。另有幾套“一口價”單位，單價低至9000多元/平方米。項目依海而建，戶戶望海，還有罕見的紅樹林。
??晴海岸：近期所推新品售價約1.05萬元/平方米，帶2000元/平方米的裝修。項目背靠黃山魯森林公園，前面是獅子洋海域。
??星河山海灣：目前在售78-124平方米2至3房的高層，毛坯均價為1.3萬元/平方米；120-177平方米的3至5房低樓層單位，毛坯均價為1.4萬元/平方米。項目已引入華師附小、幼兒園。
??方興金茂灣(項目在自貿區邊界處)：目前在售T2棟尾貨單位，以52-90平方米戶型為主(52平方米為復式，層高5米)，毛坯均價1.2萬元/平方米。項目涵蓋公寓、住宅、商鋪、寫字樓、商墅，社區三面環海。
??鏈接
??南沙萬達SOHO網簽突破1000套
??方興金茂灣含公寓、住宅等。據銷售人員透露，上周，有兩個上海人前來購房，各下訂瞭一套75平方米和一套90平方米的單位。“這兩個上海人購房的目的很明確，就是為瞭投資。據其中一個上海人說，前期吃瞭‘上海自貿區’的甜頭，在上海買的房價格早已翻瞭幾倍，所以專門從上海來到南沙買房。”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08305955489976560173820.shtml
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