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??公司董秘劉新宇回應本報記者表示，即便計提減值，業績預增反映瞭雅戈爾整體的經營狀況良好。至於雅戈爾是否在投資重點上有所變化，劉新宇未置可否，隻表示“可以後面看公告”。

??東海府是雅戈爾於2009年12月9日競得的。該地塊面積105858平方米，容積率2.0，當時的拿地價是21億元，折合樓面價是10217元/平方米（含契稅）。但現在“市場價值發生較大幅度下降”，截至2014年12月31日，預售比例為43.34%。

??根據中國指數研究院的數據顯示，寧波新建住宅價格去年10月至12月連續3個月出現環比下跌。雅戈爾的公告也反映出寧波樓市對旗下樓盤銷售的不利影響。

??就在雅戈爾發佈計提減值公告的同時，也發佈瞭2014年業績預增公告，預計2014年年度實現歸屬於公司股東的凈利潤與上年同期相比，將增加120%到150%。而上年同期的凈利是近13.6億元。

??本報記者註意到，這其實是雅戈爾連續第二年在房地產投資上面做出計提減值。

??2014年度寧波房地產市場庫存壓力較大，市場觀望氣氛濃厚，部分區域房價維持低位，公司在市場高峰時期獲取的項目，存在一定的效益風險。為準確反映經營情況，夯實發展基礎，公司董事會根據《企業會計準則》的規定，對資產負債表的各類資產進行初步檢查和減值測試後，基於謹慎性原則，決定對東海府和紫玉花園2個房產項目計提資產減值準備，東海府項目計提存貨跌價準備50186.19萬元（以審計數據為準），紫玉花園48790.28萬元（以審計數據為準）。兩個樓盤合計要跌價98976.47萬元（以審計數據為準）。

??對業績預增的原因，變更寧波銀行會計核算方法是原因之一。雅戈爾自2014年1月1日起對寧波銀行的會計核算方法由可供出售金融資產變更為長期股權投資，並以權益法確認損益。截至2014年12月31日，雅戈爾持有寧波銀行逾3.5億股，持股比例10.93%。而2014年7月25日雅戈爾曾一度增持寧波銀行的股份到12.16%。

??雅戈爾另一高端樓盤紫玉花園，也是在樓市高峰期的2009年10月30日拍下，其中I-2地塊的樓面價就高達19302元/平方米（含契稅）。即便是降價，紫玉花園同樣面臨銷售不暢的窘境，2014年12月31日，對外預售比例是32.16%。

??雖然沒有拿地，但雅戈爾也沒有停下投資的腳步。公司正在推進產業基地的轉移，2014年9月29日與琿春國際合作示范區簽訂協議，計劃投資5億元建設雅戈爾（琿春）國際服裝城項目。該項目計劃於2015年4月開工建設，2016年6月建成投入運營，年產襯衫500萬件、褲子100萬條。雅戈爾紡織城也按計劃逐步向浙江嵊州搬遷、轉移。

??作為服裝業和房地產業雙龍頭的雅戈爾，這回在房地產上絆瞭一個大趔趄。雅戈爾近日發公告稱，受累寧波房地產市場的頹勢，對旗下東海府和紫玉花園2個房產項目計提資產減值準備，合計將近9.9億元。

??佈局產業金融投資

??2013年6月，在經歷多次傳聞後，雅戈爾斥資24.21億於2010年11月30日在杭州拿下申花板塊地王，最終以退地瞭結，為此20%的土地保證金即4.842億被沒收，當時雅戈爾就此資產減值出瞭公告。這之後除瞭已經開發銷售的項目外，雅戈爾沒有在杭州再拿過地。

??2014年三季報顯示，除合作項目都市陽光外，雅戈爾嚴格實施風險及成本控制，未獲新土地儲備。也就是說，雅戈爾除瞭之前拿的地和已經在開發的項目外，沒有再新拿過土地，手上的都是“存糧”。

??“雅戈爾在地產領域的投資，有悄悄將降溫的趨勢。”某地產公司老總認為。

??2014年三季報顯示，雅戈爾經營活動產生的現金流量凈額較上年同期降低61.38%，主要原因就是受區域房產市場形勢持續下行以及公司項目開發周期、產品結構等因素的綜合影響，較上年同期減少23.6億。

??《華夏時報》記者註意到，雖然主業之一的房地產碰上樓市寒冬，地產業務除現有開發項目外也沒有新拿地，但雅戈爾在資本運作上已經在悄悄閃轉騰挪，包括回歸服裝、佈局產業投資和金融投資，不斷增持寧波銀行和投資西氣東輸等舉措。最新發佈的業績預增公告顯示，盡管面臨10個億左右的虧損，雅戈爾2014年的業績預增仍然有120%-150%。

??“近期服裝股走勢強勁，雅戈爾又在佈局產業投資和金融投資，還有新五年計劃，投資重點已經產生變化。”浙商證券一名分析人士向本報記者表示，雅戈爾正在轉移投資佈局，對其是利好。

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??兩年兩次資產減值

??此外，雅戈爾還出售瞭中信證券、工大首創等部分可供出售金融資產，實現歸屬於公司股東的凈利潤14.6億。截至2014年12月31日，雅戈爾還持有廣博股份、浦發銀行、金正大、中國平安等可供出售金融資產，市值合計近55.7億元。

??從雅戈爾2014年三季報可以明顯看出，老本行服裝的盈利能力正在回暖，“公司品牌服裝主業的毛利有效提升，本期實現凈利潤46585.77萬元，較上年同期增長23.50%。”2014年1-9月份，公司堅持“轉型、轉移、回歸”的基本思路，在戰略轉型和結構調整的過程中保持瞭穩定可持續的發展。服裝也從生產經營型向品牌運營型轉型，實現營業收入逾29億，與上年同期基本持平；實現凈利潤近4.7億，出租出售二胎年息借貸增貸轉貸較上年同期增長23.50%。

??當《華夏時報》記者聯系董秘劉新宇的時候，對於房產的計提減值，其反應還是相當輕松的。對於投資方向上的變化，劉新宇笑稱自己不是董事長，無法越俎代庖回答，但她表示，雅戈爾今後投資如果有新動作，關註公告即可。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08115969618276538692172.shtml

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