蘇州公積金政策又現利好 導向催促剛需族入市
??近日來，網上突然爆出一則關於“蘇州住房公積金貸款額度最高可至80%”的消息。一時間，將原本充斥在各種利好話題之下的蘇城樓市，再一次推向瞭一個新的關註點。
??為此，365小編特別致電蘇州市區住房公積金管理中心證實這則消息，結果屬實。據蘇州市園區公積金管理中心的工作人員介紹，自12月12日起，購房者首
次使用住房公積金個人住房貸款，購買90平方米（含90平方米）以內的新房，且總價不超過110萬元的，貸款最高額度可至80%；二手住房則為70%。貸
款額度仍是按照購房者住房公積金餘額的10倍計算，最高為88萬。
??該事件起因源自，近日一張關於“蘇州市住房公積金管理中心
蘇房金規[2014]7號”的照片在微信朋友圈廣泛傳播，引起蘇城廣大購房者關註。該通知內所提及的“關於恢復執行中小套型住房公積金個人住房貸款有關規
定的通知”再還未被證實之前，已在網上形成瞭廣泛熱議，並已作為當桃園信貸代償貸款全省皆可處理下現行政策來暢想蘇城樓市的發展。而在從蘇州市區公積金管理中心處得到證實後，一條令無
數徘徊於樓市邊緣的剛需們，振奮人心的政策終於浮出水面。通過本輪公積金政策的再度調整，正是將現行所執行的條例恢復到瞭2012年時期的蘇州公積金政
策。
??根據該通知正文第二條顯示，姑蘇區分中心、虎丘分中心自2014
年12月12日執行。其他分支機構根據當地實際，報市中心批準後執行；據蘇州市區公積金管理中心的工作人員表示稱，該消息真實無誤，屬於近期公積金調整的
又一新政，不過要在12月12日以後，目前落實執行的區域僅限姑蘇分中心及虎丘分中心。不過，改名工作人員也表示，能否申請最高額度貸款仍需根據購房者自
身住房公積金餘額決定，因現行公積金申貸條件仍舊是根據個人公積金賬戶餘額的最高10倍放款。
??假設如果滿足所購置的新房面積在90平方米（含90平方米）以內，且房款總價為110萬，根據政策描述支付兩成首付，就需要申請貸款88萬，那麼住房公
積金餘額就需要8.8萬。相較以往，公積金申請貸款的最高額度僅為50萬，通過這次公積金調整也就是說，如果購房者公積金賬戶中餘額超過5萬，那麼即可以
根據實際情況申請高於此前50萬限定的公積金貸款。
??根據通知中所述，新建住房貸款最高限額可
計算到住房總價的80%，那也就意味著使用公積金首次申請住房貸款僅需支付2成首付。據市區公積金管理中心工作人員介紹，現在首次使用公積金購買90平方
米（含90平方米）以內且總價不高於110萬的新房首付確為2成，即使不能夠貸款至8成，但首付也隻需2成；若是組合貸款，那麼公積金符合則也是首付2
成。
??此後，小編隨即致電瞭蘇州園區住房公積金管理中心。獲悉，目前園區公積金住房貸款方面，未接到任何相關新政通知。當前仍執行，個人貸款購買新房最高額度30萬，夫妻雙方共同貸款為50萬，首付為3成的原有條款。
??關於本次市區公積金新政，蘇大商學院經濟學教授沈健表示，本輪公積金調整對於蘇城樓市的發展無疑又是一項政策利好，在這次調整中尤其的針對剛需一族，且導向非常明確。對於剛需購房者來說是個好消息，對剛需入市會產生積極的推進用處。當談到蘇城樓市進入年尾市場價格方面是否會發生變化時，沈建教授也給出瞭自己的觀點。一方面從蘇城樓市當前的庫存量依舊高企及逆轉的供求關系是加速去化的最大阻礙，因此當前蘇州市房價不會發生猛漲。當然在通過此前政府出臺的解除限購、降息等政策的影響，也不會使房價出現驟跌，縱觀整個蘇州房地產市場還是處在一個逐步趨穩的方向上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09075947526672348922076.shtml
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