樓宇經濟提升高端業態集聚
樓宇經濟，可能很多人對這個新型業態還有些陌生，將其與普通的寫字樓和地產經濟相等同。其實不然，樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。它以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，通過開發、融資信用貸款任何問題免費諮詢租售、合作等形式，招商引進現代服務業和都市型工業，從而配置新稅源和新的經濟增長點，是體現科學發展、集約發展、高效發展的一種經濟形態。
北京、上海、廣州、深圳和杭州等地的發展經驗證明，發展樓宇經濟對於集約利用資源、開拓發展空間、提高業態檔次、擴大經濟總量等，都有著不可替代的作用。以深圳為例，2010年深圳福田區在78.66平方公裡的土地上實現稅收515億元，演繹瞭寸土寸金的傳奇，其中6成稅收就來自於50棟"億元樓"。特別是招商銀行大廈，一年創造瞭64.96億元的稅收，這相當於當時西部一個中等城市全年的總稅收。
在日前舉行的中國首屆樓宇經濟發展論壇上，與會專傢一致認為，樓宇經濟具有產業聚集、人才聚集、信息密集、資金匯集等特點，是化解區域經濟發展與土地資源稀缺矛盾的有效途徑。對此，目前正著力經濟和城市雙轉型的廣東東莞深有感觸，並將發展樓宇經濟寫入瞭政府工作報告。2013年，東莞出臺瞭《關於促進樓宇經濟發展的若幹意見》等一系列文件，旨在鼓勵發展樓宇經濟。
據東莞市經濟和信息化局對全市36個鎮街園區建築面積在1萬平方米以上的樓宇和產業園區信息初步統計顯示，東莞全市共有商務樓宇144棟，其中已建成運營的為110棟，未來三五年內還將有34個項目建成上市。在運營的樓宇裡，有4棟稅收總額超過億元。在發展樓宇經濟的過程中，東莞引導商務樓宇加強對產業的規劃，力爭形成一批以特色產業為主體的商務樓宇，這樣更有利於整個樓宇企業產業鏈間的相互配合，形成互動效應。目前東莞已經出現這種同產業聚集的主題樓宇。香港振祿實業開發建設的服裝創意產業中心，旨在搶灘虎門服裝創意產業，吸引瞭眾多服裝品牌企業進入；天安數碼集團開發建設的東莞天安數碼城，則是以引進科技創新型產業為主，吸引瞭百餘傢高端電子信息、新能源、半導體照明、節能環保、生物醫藥等領域的企業進駐。東莞天安數碼城董事總經理何文指出，園區致力於打造轉型升級示范園區，在招商的時候就十分註重每棟樓宇以及整個園區產業鏈的互動和配合，這對於未來形成強有力的產業集聚效應十分重要。
據東莞市內資經濟促進中心主任譚柱輝介紹，東莞下一步將制定樓宇經濟發展的具體規劃，優化樓宇經濟空間佈局，建設和培育一批金融樓、商務樓、科研樓、中介服務樓、現代物流樓等特色商務樓宇。此舉旨在重點吸引全省乃至全國的大中型民營企業總部、跨國公司和國內大企業集團區域性總部、知名企業的營銷總部、研發總部、財務總部等職能總部入駐，實現高端業態集聚。
"一幢樓宇勝似一條街"、"一幢樓宇強於一個工業小區"，樓宇經濟所蘊涵的巨大效益，已在全球眾多城市得到充分體現。紐約有曼哈頓、倫敦有金融城、東京有新宿、香港有中環、上海有浦東等等。但每個城市都有自己的特殊性，簡單的"拿來主義"不可取，一定要因地制宜進行吸收、消化、再創新。如何將其他城市發展樓宇經濟的成功經驗創造性地"嫁接"到自身，找準自己的特色定位，這考驗的是城市管理者的智慧。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08204305106.shtml
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