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天津高端片區二手房 客業雙方現博弈
在接受記者采訪時，我愛我傢市場研究中心認為，鼓樓、梅江、海河沿線等高端片區多以改善需求為主，受新房集中優惠的影響，致使一、二手房價格差距不大，購房者產生較濃的觀望情緒，而二手房業主因對未來片區發展持看好態度，所以價格並未出現松動。
據悉，自4月份以來，高端片區周邊的大部分新房項目集中優惠，優惠後價格與二手房價格相差不大，因此部分購房者陷入一、二手房對比之中。我愛我傢市場研究中心認為，造成這種情況的主要原因是，第一，鼓樓、梅江、海河沿線片區房源大都集中在100平方米至130平方米台南小額信貸之間，總價200萬元至350萬元之間，因此與其他中小戶型居多、低總價的片區不同，此類片區多以改善型需求為主，而改善需求購房者青睞的房源戶型面積較大、總價均較高；第二，當前新房多以大戶型、高總價房源為主，加之周邊新房項目較為集中、優惠政策持續推行，優惠後的新房價格與二手房價格差距較小，因此一、二手房產品競爭性較強，促使購房者產生較濃的觀望情緒。而另一方面，就業主自身而言，高端片區業主較有實力，對資金需求程度並不急迫，從而在一定程度上削弱瞭交易意願。
就片區發展而言，此類片區多為中、大戶型，戶型設計、居住舒適度均更高，且小區環境、物業管理水平較高，與此同時，受片區生活、商業等配套設施較為成熟的影響，以及鼓樓片區地處地鐵沿線，而梅江片區地鐵6號線正在建設，因此業主對於房源保值、增值性較為看好。這也是導致諸多業主不願意降低預期、松動售價入市的重要原因。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09092749864.shtml
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