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一般人都不知道青年創業貸款金額不敢公開的秘密張大偉央行全面救市 房地產止跌

  央行終於沒有頂住房地產下滑的壓力,在國慶節前一天,釋放瞭巨大的利好:房地產在限購取消後,全面松綁限貸。

 >>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期(點擊查看詳情)

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:

  老政策新政策

  首套認房又認貸結清貸款情況下,有一套也可算二套

  二套認房又認貸事實上已經沒有約束,無上浮規定

  三套以上禁止貸款全面放開

  土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低。在經濟降速的情況下,房地產是各級政府能夠想到的最容易救經濟的辦法

  首先:這信號意義非常驚人:中國人對房產投資的熱衷,貨幣的超發導致房價處於高位。在這10幾年的樓市發展過程中,信貸一直是業內人士以及普通購房者判公教信用貸款率利比較斷市場的最重要指標,也是最關鍵信號。所以這一信號的意義將非常非常大。

  本次央行的松綁,雖然未提及降準、降息。但松綁的幅度遠遠超過之前預期的認房不認貸款。基本上是之前信貸政策的全面松綁。對市場的信號意義非常大。

  其次:事實上釋放大量需求,對於目前市場上來說,起碼可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來說,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。

  第三:樓市基本可以判斷,除瞭小部分三四線城市,庫存積壓過於嚴重外,其他城市全面止跌,庫存壓力小於20個月的基本都會出現再次上漲。

  第四:後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將次第出現。

  從整體效果看,這一政策將會對市場有信心提振,止跌已經明確,但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市的將會很快反彈。

  詳細分析:

  1:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍

  分析:本條政策影響不大,目前央行並未大規模放水,這種情況下,貸款利率的7折不可能出現,但是松綁已經出現,預期後續出現9折左右的首套房利率可能性是非常大的,購房者的壓力將明顯降低。

  2:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  分析:本條政策影響非常非常大,實際執行影響,不亞於全國松綁限購對市場影響的5倍。不僅事實上可以使得改善型客戶全面回歸,不收信貸政策影響。而且對於銀行來說,這部分客戶也將是優質客戶。

  如果針對這部分客戶銀行執行首套房不上浮的利率,預期整體市場將全面止跌,雖然房地產市場再現2012年的扭轉難度很大,但成交量觸底反彈將是可以期待的。

  3:對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  分析:在本政策之前,針對第三套房以上貸款是禁止的,本條政策實施上將配合全國各地松綁的政策,在實施效果上將明顯發揮之前松綁的效果。對於投資需求的促進影響將非常大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17272931299.shtml
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