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三季度房地產延續下行 四季度信貸政策調整待定
大智慧阿思達克通訊社9月29日訊，中國指數研究院[微博]認為，三季度國內房地產市場延續價格下行勢頭，成交季節性回升但同比下降幅度仍較大，房企經營壓力增加。四季度"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策是否有望調整，將成為市場走勢關鍵。
大智慧通訊社最新收到的中指院報告顯示，三季度多地出臺刺激政策，限購政策放松短期內刺激需求入市，但無法根本改變需求預期；信貸方面，部分省份出臺文件加大救市力度，信貸政策寬松預期升溫；此外，多地通過放松公積金使用條件、提高貸款額度等方式刺激市場需求。
報告同時指出，盡管地方性鼓勵信貸措施，但在商業銀行執行過程中仍存在較大不確定性，市場影響有限。三季度市場仍處於下行調整期，信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，但較去年同期仍有較大差距，下降14%。土地出讓金方面房企拿地保守，出讓金同比回落，降幅持續擴大。
展望四季度，報告認為房地產信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。"在政策不發生重大調整的條件下，市場預期下行導致需求觀望和按揭貸款影響，仍將導致市場成交量同比小幅下行。" 在供應方面，在在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加；在價格方面，目前市場庫存高企，預計全國房價繼續下行趨勢。
報告認為，目前多數企業銷售不及預期，資金壓力較大，更多企業將銀行信貸房貸任何問題免費諮詢加快推盤並加大營銷力度以促進去化、回籠資金。9月底以來市場預期"認房不認貸"的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果"認房不認貸"等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交，四季度市場成交或將接近去年水平。
新聞來源htt苗栗通宵房貸信貸台中清水信貸p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/17084492044.shtml
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